¿Cuánto cuesta la instalación del piso?

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Entonces, estás pensando en poner pisos nuevos. Tal vez siempre hayas odiado los azulejos sucios o las tablas del piso rayadas. Quizás unas cuantas décadas de niños, mascotas y fiestas hayan acabado con ese final que alguna vez fue agradable. O tal vez todos los aficionados al bricolaje de TikTok te hayan dado algo de inspiración. En cualquier caso, debes saber que sustituir el suelo no es una tarea fácil.

Tampoco es barato, aunque el precio final de la instalación del suelo depende de bastantes factores, desde el tamaño y la distribución del suelo hasta su estado actual y los materiales que elijas. "La mayoría de los tipos de pisos oscilarán entre $ 5 y $ 25 por pie cuadrado", dice Charlotte Granville, especialista en remodelación de viviendas de Fixr. En general, cambiar el piso de una casa normalmente cuesta entre $ 1,500 y $ 8,000, según el sitio de búsqueda de contratistas, con un costo promedio nacional de $ 3,500.

Ese es un rango amplio, así que veamos dónde podría aterrizar su proyecto específico. Cuanto más comprenda lo que implica la instalación de pisos, es menos probable que se quede anonadado.

Como ocurre con la mayoría de los proyectos de renovación de viviendas, los materiales y la mano de obra son los dos grandes factores de influencia en la instalación de un piso, pero es necesario ir más allá cuando se trata de hacer un presupuesto. A continuación se presentan algunos factores que influyen en el costo total de instalación del piso.

¿Sobre qué estás caminando ahora? Es posible que tenga la opción de simplemente colocar su piso nuevo encima del anterior. David Steckel, experto en viviendas de Thumbtack, explica: "El suelo más básico es un suelo flotante". Este tipo de piso flota o descansa sobre la superficie existente, a menudo con algún tipo de contrapiso entre los dos. Los pisos flotantes pueden ser una opción con ciertos tipos de materiales, incluidos laminados, vinilos y madera de ingeniería.

De lo contrario, tendrás que deshacerte de lo que tienes. "Al reemplazar los pisos, los costos de remoción generalmente se incluyen en el reemplazo y reflejan el tipo de material elegido", dice Granville. Esto puede comenzar siendo bastante económico ($0.35 por quitar la alfombra), pero puede aumentar a medida que se requiere más mano de obra. Quitar baldosas o piedra requiere una mano de obra intensiva, mientras que arrancar la alfombra puede ser bastante fácil.

Dado que usted paga el material del piso por pie cuadrado, no debería sorprender que la cantidad y el tamaño de las habitaciones afecten el costo total del nuevo piso. Cuanto más grande sea el espacio, más material necesitará, lo que aumentará el costo general del proyecto. “Un nuevo piso de baño puede costar tan solo $250, mientras que los costos pueden alcanzar hasta $25,000 para el sótano” que se extiende a lo largo de la casa, señala Granville.

Colocar el piso en cualquier lugar que no sea una superficie plana aumentará el costo. Si su instalador tendrá que colocar pisos en escaleras o alrededor de columnas, navegar por una sala de estar hundida o lidiar con formas o dimensiones inusuales, espere pagar más, tanto porque es un trabajo más complejo como porque podría necesitar materiales adicionales o cortados especialmente. .

Los metros cuadrados de superficie no son lo único que importa. También debe considerar lo que sucede debajo del piso que planea colocar. Específicamente, ¿está nivelado el contrapiso, la estructura de soporte debajo del piso, que se coloca sobre las vigas? ¿Y es adecuado para soportar cualesquiera que sean sus pisos nuevos?

"Si quieres colocar una alfombra, no importa", dice Steckel. Pero para cualquier otro tipo de suelo, “el material que elijas dictará los requisitos de nivelación. Los suelos de mayor formato requieren menos deflexión. Una tabla de madera de 5 pulgadas requiere que el piso esté mucho más nivelado que una tabla de 1,25 pulgadas”.

Por lo tanto, al presupuestar el costo de instalación del piso, tenga en cuenta el contrapiso. "Si los pisos existentes están hundidos, crujen o agrietados, es posible que sea necesario reemplazar el contrapiso, lo que cuesta entre $ 3,50 y $ 12 por pie cuadrado", dice Granville.

Incluso si está haciendo un piso flotante, es posible que aún desee o necesite algo entre su piso antiguo y el nuevo. Este contrapiso o almohadilla inferior ayuda a amortiguar el sonido, proporciona amortiguación y protege sus pisos.

Puede que tampoco sea algo agradable de tener. "Si estás en un condominio o en una Asociación de Propietarios, es posible que tengas que usar ropa protectora", dice Steckel.

"El tipo de material del piso afecta significativamente los costos generales de instalación", explica Granville. "La instalación de pisos de vinilo generalmente no excede los $18 por pie cuadrado, pero espere pagar hasta $60 por pie cuadrado por pisos de mármol de alta gama".

Además, ya sea que esté buscando laminado, vinilo, baldosas, alfombras o cualquier otro material, tendrá opciones dentro de la categoría. "Siempre hay una escala que va desde lo súper rentable hasta lo premium", dice Steckel.

La ubicación de su casa es importante, y no sólo porque las cosas cuesten más en diferentes partes del país. Su clima podría impedirle el uso de ciertos materiales. En zonas tropicales, como Florida, “el suelo de madera no es ideal debido a la humedad”, pone como ejemplo Steckel.

Cada casa se asienta y cambia con el tiempo, pero ciertos terrenos son más desiguales e inestables que otros. Conviene evitar materiales que se agrieten fácilmente, como el mármol, en estas regiones.

Si habla con profesionales de pisos en su área, ellos pueden guiarlo hacia materiales que sean adecuados para el clima y los patrones climáticos locales.

La instalación en sí juega un papel importante en el precio general del proyecto, a menudo hasta la mitad del costo. Si bien el tamaño y la distribución del piso afectan la dificultad de la instalación, mucho depende de los materiales: con algunas sustancias, como las alfombras y las tablas de vinilo con cierre de clic, la mano de obra debería ser relativamente barata. Si elige una losa de gran formato (cualquier lado mayor de 15 pulgadas) que requiere un alto nivel de precisión y resistencia, o un patrón de madera con mucha complejidad (como actualmente “en” espina de pescado o chevrón), el esfuerzo adicional aumente el costo de su nuevo piso.

Por lo general, los instaladores de pisos le darán un presupuesto para su proyecto. Consideran los pies cuadrados de la habitación, las horas que esperan que demore el proyecto, el tipo de material (algunos requieren más mano de obra que otros) y otros factores, como nivelar el contrapiso o reparar las vigas del piso, cuando le dan una cita.

Si bien hay varios factores que afectan el precio total de reemplazar un piso, todo se reduce principalmente al material, tanto por sí mismo como porque influye en el tiempo y la dificultad de la instalación. Aquí hay una estimación de referencia por tipos de material.

Estas estimaciones de costos, basadas en cifras de Fixr, incluyen el costo del nuevo piso en su totalidad (es decir, materiales y mano de obra). Calcule que los precios del material solo oscilan entre la mitad y dos tercios menos, a menos que sea una sustancia de lujo (piense en mármol o una madera exótica).

Un elegante laminado sintético imita el aspecto de los materiales naturales (generalmente madera, pero también piedra o baldosas) sin el precio más alto. La instalación de estos pisos suele costar entre 6 y 14 dólares por pie cuadrado.

La madera dura sigue siendo la reina de los pisos: el símbolo universal de gusto y clase que combina con cualquier decoración (excepto quizás con el estilo industrial-chic). Los pisos de madera maciza suelen costar entre 14 y 32 dólares por pie cuadrado, aunque es un precio alto. Pero son una inversión: pueden durar décadas con un poco de acabado periódicamente, son fáciles de mantener y, de hecho, pueden ser un punto de venta (consulte ¿Cuánto agrega un piso nuevo al valor de su casa?, a continuación).

La madera de ingeniería consiste en un núcleo de madera contrachapada cubierta con un revestimiento de una madera particular y más cara. Este híbrido de lo natural y lo fabricado cuesta mucho menos que la variedad sólida tradicional, pero se ve casi tan bien. Puede esperar pagar entre $ 8 y $ 14 por pie cuadrado por el material y la instalación del piso con madera dura de ingeniería.

Los pisos de vinilo y linóleo han recorrido un largo camino. Todavía puedes conseguir láminas de linóleo o pisos de vinilo a un precio extremadamente bajo, pero si tienes un poco más de presupuesto, los pisos de vinilo con cierre de clic pueden parecerse mucho a otros materiales (por ejemplo, madera). Incluso entonces, es relativamente barato. "Los pisos de vinilo son probablemente la opción más asequible del mercado en este momento, y cuestan entre $ 2 y $ 18 por pie cuadrado instalado", dice Granville.

Un favorito eterno para los baños, los costos de los azulejos pueden variar ampliamente dependiendo de dónde y cómo se fabricaron, de qué están hechos y qué tan complicado es su instalación. Sin embargo, por lo general, debe presupuestar entre 8 y 14 dólares por pie cuadrado de baldosa que desee instalar.

La piedra natural es más cara: ¿recuerda los $ 60 por pie cuadrado que Granville mencionó para el mármol? Para opciones más modestas (piedra caliza, pizarra, granito), puede esperar pagar entre $ 10 y $ 15 por pie cuadrado.

Con la excepción del vinilo y el linóleo, las alfombras se llevan la palma cuando se trata de mantener al mínimo el costo de los pisos nuevos (no necesitar un contrapiso es un gran ahorro). Instalado, cuesta entre 7 y 12 dólares por pie cuadrado. "Puede que no sea adecuada para determinadas zonas de la casa, pero la alfombra de pared a pared es una excelente opción para quienes tienen un presupuesto más ajustado", dice Granville.

No es sorprendente que la mayoría de los profesionales de pisos recomienden contratar a un profesional. Pero, en serio, reemplazar un piso puede ser un trabajo complicado (especialmente si los contrapisos y las vigas necesitan trabajo) que requiere fuerza y ​​habilidad. "Lo más probable es que si no tienes las herramientas hoy y no sabes exactamente cómo hacer la instalación sin buscar en línea, no deberías hacer este proyecto tú mismo", dice Steckel. "Inevitablemente, le costará más tiempo y dinero si no contrata a un profesional".

La principal excepción podría ser si desea utilizar laminado u otro tipo de piso flotante que haga clic y se bloquee en su lugar, en lugar de estar pegado o clavado al contrapiso, aconseja Granville. Si tiene algo de habilidad, es posible que el piso de baldosas no sea demasiado difícil de instalar, especialmente si se trata de un trabajo pequeño y simple (como un baño). "La mayoría de los demás materiales para pisos requieren un profesional si lo que busca son resultados duraderos", dice.

Los expertos en pisos con los que hablamos tienen algunos consejos para mantenerlo al mínimo:

Por supuesto, los pisos nuevos mejoran la vida y el aspecto de su hogar, pero ¿verá ganancias más prácticas, específicamente, un retorno de la inversión (ROI), en el momento de la reventa? "El valor que los pisos nuevos pueden aportar a un hogar depende completamente del material", dice Granville. "La madera dura suele generar el mejor rendimiento, pero no hay garantía de un buen retorno de la inversión".

De hecho, la instalación de pisos de madera nuevos recupera el 118 por ciento de sus costos, según encontró el “Informe de impacto de la remodelación de 2022” de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y simplemente restaurar un piso de madera existente puede generar un notable 147 por ciento. Pero la mayoría de los tipos de pisos (como las renovaciones de viviendas en general) no obtienen un retorno de la inversión tan fuerte.

Por supuesto, las cifras no lo son todo. Si bien es posible que gastar $25,000 en pisos nuevos no agregue literalmente $25,000 al precio de venta, ciertamente mejorará la apariencia de la casa y aumentará ese factor sorpresa intangible. Como mínimo, dado que el piso es una parte fundamental de una residencia, les dará a los compradores la sensación de que el lugar está en buenas condiciones. “En última instancia, puede influir en la calidad percibida de la propiedad”, como señaló Renee Marvin, asociada de bienes raíces de Sotheby's International Realty – Montecito – Coast Village Road Brokerage, en una publicación reciente de la correduría. "El suelo puede afectar la decisión de un futuro comprador sobre el precio de venta o incluso la compra".

¿Cuánto cuesta el piso? A estas alturas ya sabes que depende. Si está considerando instalar pisos nuevos, la mejor manera de tener una idea del costo específico de instalación del piso es hablar con algunos instaladores de pisos locales. Para empezar, pueden decirle cuántos materiales y mano de obra probablemente costarán en su área. Más allá de eso, también pueden asesorarlo sobre las sustancias que funcionan bien en su geografía y sus opciones según su piso actual y su condición.

El desembolso inicial es importante, pero hay que pensar en el largo plazo. Los pisos más duraderos suelen ser más caros al principio, pero el costo se amortiza con los años y pueden permanecer como nuevos con un mínimo de renovación o acabado, a diferencia de un material más barato que necesita un reemplazo completo dentro de unos años.