Híbrido

Un edificio de oficinas vacío, 5 Hanover Square, en el distrito financiero de la ciudad de Nueva York, EE.UU., 6 de julio de 2023. REUTERS/Brendan McDermid/Foto de archivo Adquirir derechos de licencia

13 jul (Reuters) - Es probable que un cambio hacia el trabajo remoto elimine 800.000 millones de dólares del valor de los edificios de oficinas en las principales ciudades del mundo para 2030, según un estudio publicado por la consultora McKinsey el jueves.

La encuesta sobre nueve ciudades "superestrellas" (Pekín, Houston, Londres, Nueva York, París, Múnich, San Francisco, Shanghái y Tokio) mostró que la demanda de espacio para oficinas sería un 13% menor en 2030 que antes de la pandemia. 2019.

Las ciudades "superestrellas" son lugares con una participación desproporcionada del producto interno bruto (PIB) y del crecimiento del PIB urbano del mundo.

La encuesta dijo que los empleados continuaron pasando mucho menos tiempo trabajando en la oficina en comparación con la época anterior a la pandemia. El trabajo remoto parecía haber contribuido a la migración fuera de las ciudades principales, en parte influenciado por modelos completos de trabajo desde casa y la disponibilidad de viviendas más baratas en las áreas suburbanas.

A raíz de la pandemia de COVID-19, los inquilinos han reducido el espacio de sus oficinas y varias empresas han cambiado a un modelo de trabajo híbrido permanente.

"La caída de la demanda ha llevado a los inquilinos... a negociar contratos de arrendamiento más cortos con los propietarios", dice el informe de McKinsey, añadiendo que los arrendamientos a corto plazo podrían hacer más difícil para los propietarios obtener financiación.

Además del aumento de las tasas de desocupación, las empresas inmobiliarias comerciales a nivel mundial están luchando contra fuertes caídas en la valoración de sus propiedades a medida que un aumento en los costos de endeudamiento en un entorno de altas tasas de interés obliga a los inversores a buscar vías más rentables.

De manera similar, el impacto podría ser mayor si las instituciones financieras en problemas deciden reducir más rápidamente el valor de las propiedades que financian o poseen, según la encuesta.

El informe de McKinsey llega en un momento en que las economías mundiales están atravesando una serie de desafíos macroeconómicos, como una inflación elevada, altos niveles de tasas de interés y crecientes temores de recesión.

Información de Aby Jose Koilparambil en Bengaluru; Edición de Shilpi Majumdar

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